【世界新视野】保利1.36万/㎡拿下广佛湾第二块地，15轮竞价过程惊险刺激！

继碧桂园高调拿地后，大沥广佛湾又有宅地出让。

(资料图片仅供参考)

5月29日，南海区大沥镇黄岐出让一宗商住地，经历27分钟约15轮报价，由保利华南旗下的佛山保启置业有限公司拿下，成交总价103699万元，折合楼面价13619元/㎡，溢价15%。

广州28号线（佛穗莞城际）官宣今年9月动工，碧桂园、保利相继抢占三眼桥站周边靓地。

从竞买人编号看，参与报价的有两家开发商，最早报价的便是保利华南，另一家开发商紧追不放，保利华南志在必得，最终以溢价1.35亿的代价拿下。

据悉，宗地是2023年大沥推出的5大项目之一，另外还有3宗地块待出让，其中包括千灯湖中轴北延线地块。

3公里到荔湾，临近滘口地铁站

宗地位于广佛路大转弯238号，原为凯民茶博城，周边分布多个专业市场，包括广佛国际机电五金城、盐步家具城、大转弯材料批发市场、南方皮革城等。

要知道，广佛路曾经被誉为“中山九路”，各种装饰材料、家具、布匹、小商品等专业市场遍布两旁，沿线46个专业市场，创造8000亿元交易额，堪称佛山民营企业的传奇之地。

作为广佛地区大型物流批发集散地，这里最不缺的就是做生意的老板，但随着产业转型升级，一些传统行业的日子也逐步暗淡。

因为早期产业聚集，人口密度高，区域商业也较为繁盛，宗地1公里范围内就分布有嘉洲广场、黄岐铂金天地、和华180购物公园、威尔斯商业广场等多个购物中心。

虽然地块周边环境一般，但一线临广的地段很加分，距离广州5号线滘口站仅约3公里，楼下多达10趟公交车接驳地铁站，便捷通勤广州。

除广佛路主干道，宗地周边还有广佛新干线，目前已启动广佛新干线河东中心路北延立交化，往北可以15分钟内到达金沙洲。通过新干线往东，接上在建的珠江桥放射线二期，15分钟到达广州城区。

另外，广州28号线也将在宗地附近设三眼桥站，未来一站直达芳村，接入广佛地铁网。

目前，宗地周边在售的佛山项目有珠水豪庭，均价3.5万/㎡，广州滘口附近在售有新世界凯粤湾、星河江曼、雅居乐天际715，售价5-7万/㎡左右。

周边二手房方面，雅居乐御景名门放盘价2-2.8万/㎡，均价2.2万/㎡。

宗地须配建1所9班幼儿园

根据出让文件，宗地占地面积30610.4㎡，分为A/B区开发，其中A区占地27194.16㎡，为城镇住宅用地兼容零售商业用地，容积率不超2.8，限高100米；B区占地3416.24㎡，为公园与绿地。

除常规的社区用房等外，竞得人还须配建一所9班的幼儿园，占地面积不少于3780㎡。

宗地要求自签订《出让合同》之日起12个月内动工，48个月内完成全部建设工程并通过竣工验收，开发投资总额不低于30858万元。

此外，项目须实施装配式建筑，新建装配式建筑面积占新建总建筑面积的比例不低于32%。

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