实地地产集团赴港IPO 近3年利润复合增长率102.9%

5月20日，百强房企实地地产集团向港交所递交上市招股书，拟赴港上市，农银国际担任其独家保荐人。

据了解，实地地产集团成立于2006年，扎根广州，是增长迅速的综合房地产开发商，专注在大湾区开发住宅物业，且已在长江三角洲地区、华中和中国西部核心地区及华北地区有高增长潜力的其他城市建立战略布局。

招股书显示，创立之初，实地地产集团仅在广东省中山有一个建筑面积30.26万平方米的开发项目。经过十余年的发展，截至2020年3月31日，于大湾区、长江三角洲地区、京津冀地区、华中和中国西部核心城区及华北地区选定城市的14个省份或直辖市的25个城市，合共持有37个处于不同发展阶段的地产项目，总建筑面积（包含土地储备、已售建筑面积和不可销售及不可出租建筑面积）为1430万平方米。其中，实地地产集团拥有应占土地储备10.17百万平方米，包括可供销售或可出租建筑面积55.44万平方米的已竣工物业、总规划建筑面积624.20万平方米的开发中物业以及总规划面积337.29万平方米留作未来开发的物业。

该集团的业务营运主要包括三个主要部分：(i)物业销售；(ii)机电安装及装修服务；(iii)租赁。其中，物业销售的收益占总收益的绝对大头。2017年至2019年，来自物业销售的收益分别占实地地产集团总收益的93.6%、96.6%、98.0%。

实地地产集团的物业销售收益以住宅物业为主，2017年至2019年，来自住宅物业的收益分别为33.72亿元、55.11亿元、77.47亿元，2018年至2019年同比分别增63.43%、40.57%。

在财务数据方面，2017-2019年，实地地产集团全年营收分别为38.7亿元、63.72亿元、83.24亿元，年复合增长率为46.6%；税前利润增长更为显著，期内税前利润分别为：4.14亿元、13.43亿元、17.06亿元，年复合增长率达102.9%。

在此期间，实地地产集团的毛利率也实现了快速提升。2017-2019年，实地地产集团毛利率分别为21.9%、25.2%、30.9%。招股书表示，毛利率提升主要与不同项目毛利率不同相关。

来源：实地地产集团招股书

在业务取得突破的同时，实地地产集团近两年频频引入职业经理人。以碧桂园江苏区域原总裁刘森峰为首，一批地产界明星职业经理人陆续加盟。招股书显示，2020年4月24日，刘森峰已被委任为执行董事兼首席执行官，负责实地地产集团的整体物业发展及日常管理。

与此同时，实地地产集团还招揽了多名前泰禾高管。泰禾原CFO李斌出任实地地产集团首席财务官，主要负责融资、资金、财务、税务等工作；泰禾原总裁助理李朝阳则出任实地地产集团副总裁，主要负责公司的采购及招标事宜；泰禾北京分公司原副总经理燕百勇则担任实地地产集团助理总裁，负责工程管理等工作。

今年初，刘森峰在接受媒体采访时表示，2020年到现在，实地地产集团布局越来越快，发展还在加快。“弯道超车不是完全的加速，而是在别人减速的时候，我们减得比别人少一些。”

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